Как оспорить решение (протокол) общего собрания собственников жилья?

Как оспорить решение общего собрания собственников жилья?

Не всегда нам получается присутствовать на каких-то важных событиях, связанных с нашими жилищными интересами.

Одно из таких событий — состоявшееся собрание собственников жилья многоквартирного дома, в котором вы проживаете.

Так случилось, что вопрос, выносившийся на повестку дня, или не был принят большинством голосов или был принят с нарушениями или разрешен не в ваших интересах.

Как оспорить решение (протокол) общего собрания собственников жилья?

Что делать и куда обратиться?

Во-первых, разберемся с теорией гражданского права и уточним о случаях оспаривания решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ была введена глава 9.1 «Решения собраний».

В данном разделе указано в каких случаях решение собрания будет являться правомочным, легитимным (законным).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.1 ст. 181.2).

 

Это означает, для того чтобы принять какое-либо решения в интересах всех жильцов, за данное решение должны проголосовать не менее половины от всех жильцов данного многоквартирного дома.
Ранее эта норма была очень и очень расплывчата. Нередко органы местного самоуправления пользуясь несовершенством закона, проводили решения в узком круге и принимали решения за всех. Ранние нормы Жилищного кодекса РФ (а правомочия, порядок собраний  регулировался только там) допускали законность общего собрания, если более половины присутствующих на этом собрании голосовали «ЗА».

 

Как оспорить протокол общего собрания собственников

Как оспорить протокол общего собрания собственников на http://yurist-vlg.ru


 
Например.

Раньше было так —  если из 100 (ста) жильцов на собрании присутствовало 3 и 2-е из них были «ЗА», то собрание признавалось состоявшимся, а принятые решения были обязательны для всех жителей дома. Это, естественно, — абсурд! Но так толковали закон властьимущие, а суды им в этом помогали.

Теперь же, благодаря реформе Гражданского кодекса, данный пробел частично урегулирован.

А далее в главе 9.1 ГК РФ прописаны нормы о недействительности собрания (181.3), оспоримости (181.4) и ничтожности собрания (181.5).

 

Так, согласно статье 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
 

А статья 181.5 ГК РФ устанавливает критерии ничтожности решения собрания.
Решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (т.е. все жильцы данного многоквартирного дома);
2) принято при отсутствии необходимого кворума (т.е., должны проголосовать не менее половины от всех жильцов данного многоквартирного дома);
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (компетенция собрания установлены в Жилищном кодексе РФ);
4) противоречит основам правопорядка или нравственности (например, жильцы решили разместить в подвале дома стрип-клуб).
 

Подводя итог вопросу как оспорить решение или протокол общего собрания собственников жилья, хотелось бы сказать. На данный момент эта норма- — новая для гражданского права и суды еще не выработали единой практики ее применения. Однако я думаю, что данные изменения в ГК будут способствовать стабильному развитию гражданских и жилищных правоотношений.

 

Чтобы оставаться в курсе последних изменений и не пропустить самое интересное — не забудь подписаться на обновления!

 
Карпунин Евгений