Кто заплатит за залив квартиры?

image_pdfimage_print
Залив квартиры

Залив квартиры на yurist-vlg.ru

 

Так уж повелось у нас в России, что после развала СССР и многочисленных изменений в сфере ЖКХ мы с вами, как жители и собственники квартир в многоквартирных домах, стали управленцами имуществом и коммунальным хозяйством своего дома.

Многие до сих пор не знают, как управлять и что делать с этим имуществом. Поэтому государство, в начале реформ, предложила жителям домов заключать договора управления всем имуществом многоквартирного дома с Управляющими организациями. Некоторые продвинутые и (или) заинтересованные собственники квартир решили создавать ТСЖ в домах или ТСЖ подъездов, т.е. брали непосредственно управление в свои руки.

Однако не всегда удачно складывается управление и, тем более, обслуживание имущества дома. Очень часто в домах происходят аварии. Всё это связано, что при передачи домов и квартир в собственность граждан, государство не позаботилось о ремонте и замене старых коммуникаций (канализации, трубопровода, стояков, крыши и т.п.) и передало всё как было. Хотя даже в статье 16 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ранее было сказано, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило, после проведения наймодателем капитального ремонта. При согласии граждан за непроизведенный ремонт наймодателем может выплачиваться соответствующая компенсация.

 

Сейчас эта статья изложена по иному - Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

 

Получается с государства и муниципалитетов частично сняли обязанность передавать жилые помещения в  отремонтированном виде.

Но как говориться, с государства «взятки гладки». И теперь нам приходится разбираться со всеми постоянно сыплющимися проблемами.

 

 

Об одной проблеме я хотел бы сейчас и поговорить. Это часто встречающаяся проблема – что делать и кто виноват в причинении вреда вашему имуществу (квартире, мебели) при заливе (затоплении) квартиры?

 

 Ответ на этот вопрос зависит от местонахождения вашей квартиры (последний этаж или над вами живут соседи) и способа управления многоквартирным домом.

 

Залив квартиры

Залив квартиры на yurist-vlg.ru

1. Если Вы проживаете на последнем этаже.

Здесь все просто. Так как над вами только крыша, а крыша относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома и, соответственно, должна обслуживаться организацией в зависимости от способа управления домом, то виновником и ответственным за ущерб вашему имуществу в случае затопления будет или Управляющая компания или ТСЖ или, в случае непосредственного управления (т.е. управление всеми собственниками сразу с выбором уполномоченного лица без образования юр. лица), компания (организация), с которой был заключен договор на обслуживание кровли (крыши).

 

2. Если Вы проживаете на любом другом этаже и над вами живут соседи.

Здесь необходимо определить из-за чего произошла авария (залив, затопление). Нередко, причина устанавливается комиссией, в которой помимо пострадавшего и соседей сверху, участвует мастер ЖЭУ и может быть юрисконсульт ЖЭУ. Если Вы не согласны с результатами экспертизы, то всегда можете организовать независимую экспертизу по определению причины залива квартиры, но и за свой счет.

 

Залив квартиры

Залив квартиры на yurist-vlg.ru

Если авария произошла до входного вентиля в квартиру – то ответственность лежит на обслуживающей организации (УК, ЖЭУ, ТСЖ), а если после – то виновник – сосед сверху.

 

3. В любом случае всегда старайтесь уладить конфликт путем написания и предъявления  претензии с приложением расчета причиненного ущерба и подтверждением размеров ущерба от залива, например, отчетом независимого эксперта (оценщика) о стоимости восстановительного ремонта.

 

4. И только после неудовлетворения претензии в срок, установленный в ней (а срок исполнения требований обязательно укажите в претензии), подавайте смело исковое заявление в суд. И не теряйте время, нет ответа или денег – сразу обращайтесь в суд.

 

5. Да, кстати, после составления второго акта комиссией через месяц после залива и проведения независимой экспертизы, вы можете приступать к ремонту квартиры  и мебели или поменять старую мебель на новую. Ведь размер ущерба уже посчитан и определен.

 

Таким образом, подводя итог, хотелось бы сказать, что виновник залива всегда существует. Виновник залива вашей квартиры определяется легко, по параметрам определенным мною в этой статье.

Удачи вам! И пусть проблемы обходят вас стороной!

 
Чтобы оставаться в курсе последних изменений и не пропустить самое интересное - не забудь подписаться на обновления!

 
 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Комментарии закрыты.

Проверочный код * Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   
                                                                                                                                                                                                                                                                                       

Меню